Os preços dos terrenos para construção no Luxemburgo praticamente deixaram de cair em 2025, depois de dois anos de forte correcção no mercado imobiliário. O índice recuou apenas 0,1% num ano, sinalizando uma fase de estabilização, enquanto os preços da habitação voltaram a crescer ligeiramente, revela o relatório de análise n.º 26 do Observatório da Habitação, divulgado pelo Governo do Luxemburgo.
A mudança surge depois de uma quebra acentuada. Entre 2010 e 2022, os preços dos terrenos para construção tinham aumentado 150,4%, antes de recuarem 5,4% em 2023 e 10% em 2024. No conjunto de 2022 a 2024, a descida atingiu 14,9%. A actividade também sofreu um forte abalo: das 731 vendas registadas em 2022, o mercado caiu para apenas 326 transacções em 2023. Seguiu-se uma recuperação, com 565 negócios em 2024 e 612 em 2025, embora o volume continue abaixo dos níveis anteriores à viragem do mercado. Já a habitação valorizou 1,6% em 2025, com aumentos de 1,3% nos imóveis existentes e 1,9% nos novos, enquanto os custos de construção avançaram 1,8%.
A localização continua a pesar fortemente no preço. Segundo o Observatório da Habitação, entre 2023 e 2025 o valor mediano chegou aos 259.159 euros por are na cidade do Luxemburgo, contra 139.652 euros na primeira coroa, 105.987 euros na segunda e 97.231 euros na terceira. No centro-norte, a mediana ficou nos 67.219 euros por are e, no norte, nos 45.981 euros. A nível nacional, o preço mediano foi de 90.582 euros por are, para terrenos com uma superfície mediana de 5,19 ares. A proximidade dos empregos, serviços e equipamentos, a acessibilidade e a pressão sobre os terrenos disponíveis continuam entre os factores que explicam estas diferenças territoriais.
Também os Centros de Desenvolvimento e Atracção apresentam diferenças relevantes face às respectivas zonas envolventes. Na Nordstad, os preços medianos ficaram cerca de 38% acima da mediana da zona de referência, enquanto em Esch-sur-Alzette a diferença rondou 29%. Mersch, Remich, Junglinster, Mondorf-les-Bains, Echternach, Dudelange, Wiltz e Clervaux registaram igualmente valores superiores, embora em proporções diferentes. O Governo do Luxemburgo sublinha que estes resultados devem ser interpretados com prudência quando existe um número reduzido de transacções locais. O estudo baseia-se nas operações registadas na publicidade fundiária e num índice hedónico desenvolvido pelo Observatório da Habitação para comparar terrenos com características semelhantes.
